Для того чтобы выявить и зафиксировать нарушения технологии строительного процесса, а также при возникновении споров между Заказчиком и Подрядчиком, проводится экспертиза качества работ, предполагающая оценку качества ремонтных, монтажных строительных работ.
Экспертиза качества работ позволяет рассмотреть следующие спорные ситуации:
- низкое качество строительных работ, недоделки, брак, значительные дефекты;
- незавершенные работы;
- низкое качество строительных материалов;
- предъявление к оплате такого объема материалов, который не был подтвержден проектной документацией;
- предъявление к оплате такого объема материалов, который по технологии производства работ не требуется;
- предъявление к оплате такого объема материалов, который больше фактически использованного;
- во время судебного разбирательства между Заказчиком и Инвестором, когда требуется независимая экспертиза.
Экспертиза качества работ предполагает оценку:
- качества и объемов фактически выполненных ремонтно-строительных или строительно-монтажных работ;
- соответствия строительных работ ГОСТам, техническим условиям, строительным нормам, требованиям, указанным в нормативно-технической документации.
Дополнением к экспертизе качества работ является строительный аудит, помогающий оценить фактическую стоимость строительства, соответствие строительных работ проектному решению. Именно строительный аудит вместе с непрерывным надзором помогает следить за тем, чтобы технология строительства не нарушалась, а используемые материалы были удовлетворительного качества.
Результат строительного аудита – сбережение средств от нецелевого использования, определение суммы затрат на устранение брака или дефектов, а также определение размера ущерба при нарушении технологии строительно-монтажных работ. Все отклонения от проекта, брак, дефекты, выявленные в ходе экспертизы качества работ и в ходе аудита, описываются подробно в экспертном заключении.